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柳州文铮

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为什么主页分期可以给你在楼市边缘Why Home Staging Could Give You the Edge in the Property Market  

2012-08-08 16:40:44|  分类: 现代家居设计 |  标签: |举报 |字号 订阅

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Kitchen brought to life through home staging Why Home Staging Could Give You the Edge in the Property Market

出售或出租你的家,是一个相当紧张的情况下,无论你如何看待它。 但在世界经济的不确定性和脆弱的房地产市场,业主发现越来越难以帮你搞定。 与银行提供信贷,高失业率,房价下跌和租金价格上涨不太可能,投资者不作为提出未来,因为他们在经济繁荣时期,特别是首次购房已成为濒危物种。

那些希望出售或出租他们的财产都面临着比以往任何时候都更具竞争力的市场是出于这个原因,他们需要去,根本就没有必要在几年前,为了使他们的家在一个拥挤的的长度市场占有一席之地。 提高转化成1吸引力和温馨的家它,呼吁尽可能多的观众已经成为了一天,并越来越多的人比秩序永远是寻求了专业人士的帮助,他们的家园是在的,购房者正在抢购了属性的上诉。 的首页Stagers,他们也被称为或物业师,正越来越多地帮助人们给他们的家庭出售或出租的最佳机会。

Badly organised kitchen before home staging Why Home Staging Could Give You the Edge in the Property Market

但这些专业人士究竟如何工作的魔力呢? 从事的服务,他们提供的是什么单干的危险有哪些好处? 为了找到答案,Freshome已接近两个专业人士,从大西洋两岸。

Jill Brandenburg Samantha Giddens of Design Lovers Blog Why Home Staging Could Give You the Edge in the Property Market吉登斯萨曼莎是一家总部位于伦敦的室内设计师和地产设计师和拥有水貂室内 。 她还共同编辑设计爱好者博客一起设在旧金山的室内设计师吉尔·勃兰登堡 。 吉尔花了很多年,一起工作的安莫里斯在伦敦的英国频道5楼医生计划,以及她家,她举办的培训课程生产。 在这里,他们回答我们所有的分期问题。

家庭分期究竟是什么?

JB。首页分期是准备的过程中,包装和展示你家的方式出售,所以,它呼吁尽可能多的观众和尽可能高的价格出售。 stagers一般尝试,主要工作与房主已经有什么,以减少整体开支。 这个过程通常涉及depersonalizing通过清除杂乱的空间;重新安排现有的家具,以最大限度地提高空间和光线;清洗房子顶部,底部和内部;在一个中立的调色板绘画室和更换地毯或地板如果有必要作出任何必要的维修房子内外的更新;最后带来新的家具和配件装扮自己的空间,创造一个温暖和温馨的环境。 与您正在试图创造一个温馨的家,买家会爱上举办。 分期是创建Ahhh因素多,而室内设计是哇因素。

Bland living room before home staging Why Home Staging Could Give You the Edge in the Property Market

是举办不同物业的造型或房子篡改?

JB。是的,但是这真的取决于你说话。 在英国,家庭分期通常简称为物业介绍,穿衣,出售或房子篡改,长期承担一个英国电视节目“豪斯医生”随后首页Stager安莫里斯为她改变整个英国的属性。 豪斯医生现在是属于安莫里斯公司的注册商标。

然而,在美国,主要是刚才提到家分期,有时穿衣出售。 首页分期编辑家具及配件,以消除任何强大的个人身份。

财产的造型,另一方面是造型为业主的家庭生活和享受。 这是家庭内部的修整/配饰(有趣的部分)的最后一层。 这通常是在一个室内设计项目结束。 财产造型加入到一个家庭的真实个性,这应该是反映业主的个人利益和品位。

左右的时间又是一个临时的项目通常也很多,其中一个比产权造型更严格的可以利用自己的时间找到最完美的项目。 业主不耐烦,预计举办在最短的时间尺度发生。

Living room after a home staging makeover Why Home Staging Could Give You the Edge in the Property Market

如何进行分期在英国和美国在是否有差异?

JB。是的,有一个巨大的差异。 家在英国举办,通常需要花的钱尽可能最小量,以获得最高的投资回报。 往往只有1%的家庭的价格。 为了保持预算,民政Stagers工作大多与房主已经有什么,只有在需要的地方新的软装饰和配件。 这可能是由于一个事实,即空间是如此宝贵出租的家具企业是有限的,所以,在英国或因的概念是通过电视的豪斯医生安莫里斯,英国。

然而在旧金山,它是典型的,大部分家庭拥有的内容包装和异地存储,而在精心选择的出租家具及配件阶段的家庭与卡车装载stagers带来。 这是支付月租费。 这无疑让更戏剧性的结果,但根据需要多久才能把房子卖了,可导致房主在一个较高的费用。

LIving room before Mink Interiors Why Home Staging Could Give You the Edge in the Property Market

为什么家举办如此重要,当你正在寻找出租或出售您的财产?

神光。在过去几年的房地产市场低迷,竞争比以往任何时候都大。 你想你的家吸引最大的潜在买盘观众迅速和尽可能高的价格出售或出租。 购房者需要能够在精神上想象自己和他们住在你家的事,而不是比你/现有业主。

上演的作品,因为:


买家是缺乏想象力 - 他们需要你告诉他们的房子如何能为他们发挥作用。 客房必须有明确的目的。
买家忙 - 大多数人没有时间来处理大型维修或更新,因此将家园需要大量的工作。
他们付出了很多,想到了很多自己的钱 - 如果他们发现任何红旗(未完成的任务),他们将最有可能移动到另一家或要求降价。 无论哪种方式,销售过程中放慢。
买家购买一个梦想 - 他们想要的感觉,虽然他们都到他们的新家园,而不是你的老家和生活方式。 他们需要的是能够想象他们和他们在家里的东西。

Living room after Mink Interiors Why Home Staging Could Give You the Edge in the Property Market

聘请专业人士来帮助你的舞台/风格你家之前,你把它在市场上有哪些好处?

神光。聘请专业的家庭stager有许多好处。 首先,他们通过新鲜的眼睛看到你的家 - 买家的眼睛。 置业必将成为盲人自己周围,往往忽视的东西,都盯着他们的脸。 破碎的门铃,在楼梯顶部涂刷,滴水的水龙头。 通过一双新鲜的眼睛看到你家和你的财物,使他们更容易找出问题的领域,并决定钱是最有效的花费。

房主习惯于以一种特殊的方式被解雇的家具和配件,并往往需要一双新鲜的眼睛,看看它是如何可以重新安排,以创建一个更吸引人的,光线和通风的空间。

不眷恋首页Stagers是您的个人物品,所以这使他们迅速开展工作。 他们不拘泥于行程下来记忆里,经常瘫痪房主整理出他们的财物时的一道坎。 房主的好处是,通过整理和清理Stager,他们实际上已经在他们的途中,准备为即将到来的移动家庭的协助下,他们的东西很多。

首页Stagers拥有的资源和经验,以专业,并迅速把工作做好。

Bright welcoming front door Why Home Staging Could Give You the Edge in the Property Market

你的前5名举办或造型你家,如果你正计划投放市场的秘诀是什么?

JB。 第一印象 :不要给司机只是开车的一个借口。 你想确保路边上诉被邀请人们希望看到在家里。 确保所有入口整洁,热情好客的。 前门一些钱投资在你前面的花园或盆栽。 定义你的前门的路径,给门舔油漆和闪耀的硬件。 确保门牌号码都清晰可见,你有良好的照明情况下,你是在冬季的几个月里显示。

狠抓了厨房 。 这是在大多数购房者的房子最重要的房间之一,其病情往往可以打破销售。 买家往??往恐惧的厨房改造的费用,但在许多情况下,一种廉价的美容瘦脸可以使它看起来几乎全新。这样就可以实现的粉刷或更换,橱柜门,更新地板,灯光和窗帘,并加入新茶新鲜的毛巾,地垫及配件。

Neutralise你的墙 :潜在买家将无法想象自己生活在您的家,如果墙壁是鲜艳,图案或在某些情况下,只是简单的丑陋。 画中光,中性色和介绍,地毯,靠垫,罚球,桌布和花飞溅的色彩。

清除混乱和清洁 :每日一塌糊涂,很容易就变得熟悉起来的垃圾,这是我们周围有。 它使得房间看起来较小,分心买家看到美丽的空间。 买家可以很容易地成为你的故事分心,所以收拾家人的照片,多余的书籍和衣服。 这是一个好时机,尽可能采取就近的慈善商店或转储,所以你不必带你到你的新家园。 一旦你已经decluttered,干净就像你从来没有清理过。 苦劳几乎比其他任何可以添加更多的价值,你的房子。 灰尘每一个表面,装饰品和窗口的内部和外部。

最大限度地提高空间 ,以及一定的地毯,使 ??房间感觉小,太多的家具,或家具太大也会使房间感觉局促。 在墙壁上太多的不同图片让房间感觉凌乱。 移动你的家具和消除不必要件得到最宽敞的感觉。

Uninteresting Kitchen before home staging Why Home Staging Could Give You the Edge in the Property Market

什么是5个最严重的错误,人们作出准备出租或出售自己的家园时,?

神光超过压制。人们常犯的错误“中性”或“中和”意义的一切你家必须是米色或白色或平淡。 所有的颜色有一个中立的 - 都非常需要在较小的配件,有中性的黄色,中性的蓝色等中性的绿色,灰色等,这些中性色应为较大的表面(墙壁,地板等),但是弹出的颜色选择(罚球,地毯,花,枕头,艺术品等)带来的活着回家,并给它的个性。

差/以次充好做工。房主作出了必要的经验或资格(即自己或朋友)解决维修和方便工作的人有没有错误,但严重不良铺设地板瓷砖浴室或不正常关闭的橱柜作为一个尚未修复的只是作为一种威慑。 它给人以做工的状态,在家里的其余部分买方进一步的怀疑。

超支。有些人花太多的钱,他们可以收回对家庭的价值。 家庭的整体价值大约是现实的。 你不想花同样数额的金钱作为在同一地区的6间卧室的房子2间卧室的平房。

以上分期。分期总是涉及到家里带来一些新的东西,但我已经看到许多上演了太多的个性,像宜家设置一个房间,或像一个空置物业已被剥离的家园。 避免对他们的空花瓶行的货架上。 这会显得十分做作,不给业主,AHH因素,他们正在寻找。 同样重要的是混合在一些新项目的老式件。如果你可以买不起,问朋友或亲戚,如果他们有什么可以借用。 混合在一起的新的和旧件给一个真正的家 - 生活中的感觉,有吸引力的质量。

处理缺乏组织。外墙的背后是什么。 大多数购房者正在寻找空间,因此他们将打开你的碗柜。确保闭门造车是什么组织,什么是对视图。 没有什么比看到一个家庭与一个可爱的卧室,打开柜子,看到衣服这么紧撞向他们属于你上了。 买家所购买的空间,所以不要让他们觉得“没有足够的空间”。

Appealing kitchen after home staging makeover Why Home Staging Could Give You the Edge in the Property Market

想感谢吉尔和萨姆与我们一起分享他们的专家提示和建议。 我们很乐意听到您的经验或出售或出租物业的好坏呢? 请给我们下面的评论。

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